买房合同价高于实际价是什么猫腻？

一、买房合同价高于实际价是什么猫腻？

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。

这是一种营销手段，你签了合同，价格那么高，然后实际给的钱又不用那么多，可以感觉到的很优惠。

二、买房摇号有哪些猫腻？

1、人为制造销售紧张的楼盘：部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售等;还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。

2、投机心理太重的楼盘：一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

3、没有公证人员在现场的楼盘：无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。正常的摇号开盘都是应该有公证人员在现场的，避免摇号作弊的情况。

三、买车签租赁合同有猫腻吗？

一般会有的，只要你细心去查阅合同

四、半包十大猫腻？

十大猫腻是：低报价、后增项；偷梁换柱；陪逛建材市场；提早付中期款；以次充好；谎报面积；掉包计；小心推荐陷阱；辅料存在的猫腻。

五、买房时常见样板间猫腻有哪些？

购买新房，销售人员首先会带你去一个地方——样板间。样板房一般是开发商修出来供客户作一比一参考的示范品，使购房者有第一眼的直观感受。

但是，有过买房经验的人都知道，拿到手的房子，往往与样板房有天壤之别，开发商往往会耗费巨资来打造样板间，使这些样板间，最终变成他们杀客的最重要道具。可是，你真的会看样板间吗？

为什么样板间总是和你最终得到的实际效果有偏差呢？

首先我们要知道样板间分两种。

1、实体楼里的样板间。

该类是开发商销售新房现房的时候，会带你去参考。基本上是在交付基础上做了一些装修，之后项目清盘的时候还会将样板间出售。

2、售楼处、装修公司里的样板间。

该类是目前最多的情况，可能墙体都是木质板材搭建的，窗户也不一定是真的窗户而是画上去的。参观这一类的样板间你可要擦亮眼睛了。

那么，样板间会有哪些猫腻？该如何应对 ？

一、面积变大

实体楼的样板间不会出现这种情况，但售楼处、装修公司里的样板间可就难说了。即使同样的面积，由于墙体变薄，也会使室内空间看起来更大。

应对：用卷尺丈量肯定是最直接有效的方法，不过很有可能你并没有带卷尺，那么就去看墙体的薄厚，以及用脚步丈量。

二、家具瘦身

不少样板间里摆放的家具都要小一些，很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。

比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。

这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

应对：

1、坐一坐，躺一躺，模拟一下生活场景。不要太过矜持，你的身体是不会骗人的，如果改小了尺寸，必定会给你带来不适，所以试一试就知道了。

2、在参观样板间时不妨带把尺子，如果遇到疑似家具“缩水”的情况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下！

三、色彩魔法

几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

四、滥用玻璃

设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但平时生活中大多家庭都不会使用太多的镜子，它可能会让你感觉整天生活在虚幻当中。

五、灯光藏玄机

注意房间自然采光， 灯光是一种很神奇的能源，在它的照耀下很多东西都会容光焕发，样板间也不例外。走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境，很多购买者都被这种气愤吸引，完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。

其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人产生视觉美感。 很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用，如果装修时真要设计、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。

应对 : 在最初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。看样板间时切记要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

六、缺陷被隐藏

看毛坯房要注意管线位置 在样板间里，开发商不会让你看到任何缺陷，因为缺陷早就被掩盖掉了。比如，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕吸引你1秒钟的时间，也会让你觉得走廊的长度变短了。同样，如果房间高度不够，或是空间狭窄，多数会刷成浅蓝色，让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。

应对 : 看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。

七、样板间用材要记录在案

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。

而这样的设计费用十分高昂，据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而 且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样 一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

六、买房合同备案合同号怎么写？

备案合同号是在商品房买卖合同里右上角的位置，每一页都有，只有在房管局备案的合同才会有备案号也可在房管局系统查询到你购买的房子信息。期房是以y

开头的8位数字，现房是以西x开头的。只有手里拿到备案的合同，房子的手续才算完成，这套房子就是你的房子。

七、买房的合同属于哪种合同？

购房合同的类型如下：定金合同。

定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。

订金合同。

订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还

八、买房打印合同必须换黄皮合同吗？

目前网签备案的合同统一为机打带二维码的白皮合同，黄皮合同不属于网签备案合同。

房照是指房产证，是由政府房产管理部门登记颁发的房屋产权凭据。

黄皮合同是指购房合同，以前是由工商局统一印制的订本式合同，封面为浅黄色，故称黄皮合同，现在基本都是网签电子合同。购房合同是买房人与开发商签订的买卖合同，是房产交易的依据，也是房产局登记发证的主要资料。

九、买房签合同后多久拿到正式合同？

一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。

不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短。

十、买房有保障合同吗？

1.有的

2.如果是买新房房 是有合同，这个就是所谓的购房合同上面有成交价格准确房号面积双方违约责任和具体交房时间，如果你是按揭购房还会有 按揭合同抵押合同的。3.如果是二手房，是中介给你们甲乙双方签署的存量二手房交易合同，都是三方各有一份，如果是按揭依然是会有按揭合同和抵押合同的，4.买卖房子合同注意事项，一看清楚，具体房号，和面积，含不含家具家电 ，什么时间交房，如果是贷款，贷多少钱合同上面都是有体现的，如果是买房还是交给专业的人去做毕竟是几十万上百万的事情，找个中介放心一点，切记一定不要私下和房东交易真的是很危险，